所沢の一戸建て、賃貸なら　東洋殖産株式会社・トーショクの家

不動産のご購入・ご売却の流れ 

ほとんどの方が一生の間に一度か二度あるかないかの不動産のご購入・ご売却の際の手続について簡単にご説明いたします。

（物件やお客様の状況に応じて異なる部分がございますのであくまでも一般的なものです）

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　　ご購入の場合

1. 情報収集 

　　　最新情報の取得は当社営業もしくは 　物件検索　　物件探し依頼フォーム　

2.実際に物件を見る 

　　　不動産のプロである営業担当者でも、図面だけではどんな物件なのか 判断できません。

　　不動産は必ず現地で自分の「目」・「耳」・「鼻」を使って確認しましょう。

3-1.資金計画　金融機関のリンク

　　　借入可能金額や諸費用の概算額を確認します。

　　　※当社提携銀行では通常より有利な条件で借入できるケースがあります。

　　　　詳細は営業担当者へお問い合わせ下さい。 

　-2.希望に合う物件があれば「購入申し込み」

　　　売主様と条件面（契約日・手付金の額・決済日等）の折衝を行います。

4.契約

　　　重要事項説明の後、契約を行います。

　　確認したい項目があれば契約前に質問しましょう

5.住宅ローンお申し込み

　　　契約の前に事前審査を行う場合もございます。

6. 引渡しの１週間ぐらい前に「金銭消費貸借契約」の締結 

　　　ご本人様が銀行の営業時間内に、窓直接口に行って契約します。

7.引渡し

　　　残金決済と所有権移転登記申請（借入があれば抵当権の設定登記も）

8.引越し 

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　　ご売却の場合

1.査定のご依頼

　　無料で物件の査定を行います。　ご希望の方は→査定フォーム

2.調査

　　現地・法務局・役所等にてご依頼物件の権利・法務等を調査致します

3.査定報告

　　調査結果に基づきご売却可能金額をご報告

4.媒介契約の締結

　　売却開始金額を決定の上、媒介契約を結びます

5.売却活動

　　各種媒体を利用して成約の可能性を探ります

　　新聞折り込み広告をはじめ、住宅情報やインターネット（HOME'Sやアドパーク等）へ幅広く展開いたします。

6.購入希望が来たら条件を確認

　　購入希望金額・ローンの有無・引渡し希望日等

7.契約

　　手付金の受領

8.引越し

9.引渡し

　　残代金の受領