所沢の一戸建て、賃貸なら　東洋殖産株式会社・トーショクの家

                                        不動産売買のQ&A

よくいただく質問をまとめてみました。

詳しく知りたい場合や、ここに記述が無ければ、売買の流れをご覧いただくか、こちらからご質問下さい。　

諸費用はどのくらいかかるのでしょうか？

　売却の場合は･･･　売却価格の4～5％ぐらいです。

 　　主な項目は　仲介手数料

 　　　　　　　　　　登記費用（抵当権の抹消費用　残債があった場合のみ）

　購入の場合は・・・　購入価格の8～10％ぐらいです。

 　　主な項目は　仲介手数料

 　　　　　　　　　　登記費用（所有権移転登記・抵当権設定登記他）

 　　　　　　　　　　火災保険料

 　　　　　　　　　　銀行諸費用（事務手数料・保証料）

 　　　　　　　　　　不動産取得税

※物件の評価額や所在地・構造等により変わってきますので、その都度お問い合わせ下さい。

媒介契約の違いを教えてください？

　　媒介契約は下記の3種類あり依頼者のご希望によりお選びいただけます。

　　　　・専属専任媒介契約

 　　　　　　依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、1社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。

　　　　　依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。不動産業者は、目的物件を国土交通大臣

 　　　　　が指定した指定流通機構に登録します。

　　　　・専任媒介契約

 　　　　　　依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、1社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。

 　　　　　依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。不動産業者は、目的物件を国土交通大臣

　　　　　が指定した指定流通機構に登録します。

　　　　・一般媒介契約

 　　　　　依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、1社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。

 　　　　依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

　※専任媒介と一般媒介で悩む事が多いと思いますが、広告への掲載やご案内時の窓口等の事を考えると、

 　　信頼できる1社に任せる専任媒介が良いと思いますが、時間や体力がある方は一般媒介を選択してもいいのかもしれません。

銀行の住宅ローンを借りるのに年収や勤続年数の制限があると聞いたのですが？

　　都市銀行さんではおおむね年収100万円以上、勤続年数１年以上との基準があるようですが、同業種での転職や、

 　収入合算者の有無等により審査対象となる場合がございますので、まずは当社まで気軽にご相談下さい。

買い替えを考えているのですが、現在支払っている住宅ローンの残高（残債）が売却金額を上回ってしまいそうなのですが？

　　買い替えローンの範囲内であれば、新規購入物件の価格にプラスして売却損の分もお借入が可能です。まずはご相談下さい。